一戸建て住宅を売りたいと言った場合、仲介業者を利用して購入希望者を見つけて貰う方法が一般的です。
仲介業者と言うのは不動産会社の事を意味しており、一戸建て住宅を売る時には不動産会社と媒介契約を交わす必要が在ります。
仲介業者を交わす媒介契約には3種類の方法が在ります
一戸建て住宅を1円でも高く売りたいと考える人は多いものですが、販売価格と言うのは相場を掴んでおくことが大切です。
また、高く売るコツと言うのは信頼出来る仲介業者を選ぶことで在り、経験や実績を多く持つ会社を選択することで高く売ることが出来るようになります。
尚、仲介業者に売却の手伝いを依頼する場合には一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約と言う3つの契約方法の何れかで契約を交わす必要が在ります。
一般媒介契約は複数の仲介業者と契約を交わすことが出来るのに対し、専任媒介契約や専属専任媒介契約は1社のみの契約と言った違いが在りますが、専任媒介契約や専属専任媒介契約の場合には販売活動の報告義務や指定流通機構への登録が義務付けられていると言った特徴が在ります。
一戸建て住宅の相場を把握する方法について
一戸建て住宅を高く売るために必要な事は相場を掴む事で、相場を知らずに高い値段で販売活動を行っていても、反響が無いので値下げをしていく事になります。
一戸建て住宅の場合は、マンションと違い土地に大きな価値が在り、建物については築年数に応じて価値は下がる事になりますが、土地価格と言うのは公示価格に準じている価値が在るため、複数の不動産会社に対して査定を依頼し、現在のマイホームの価値がどのくらいあるのかを掴んでおくことが大切です。
尚、インターネットの中には不動産査定の一括見積りサイトが在り、現在の家の価値を知りたい時などに利用する事が可能です。
また、見積もりを依頼する事で相場を把握できると同時に、信頼出来る仲介業者を探し出せると言ったメリットも在ります。
信頼出来る仲介業者が見つかれば専任媒介契約がお勧め
一般媒介契約は複数の不動産会社と契約を交わせるため、それぞれの不動産会社が販売活動を行う事になり、他の不動産会社が購入者を見つけてしまった場合、仲介手数料は入らないので親身になって貰えないというケースが在ると言います。
これに対し、専任媒介契約などの場合は独占契約となるため、親身になって貰えるケースが多く在りますが、それでも信頼出来る不動産会社を選ばなければ高く売る事が出来ません。
一括査定見積もりの場合は卓上での査定となるため、ここでは仲介業者の良し悪しをチェックする方法で利用するのがお勧めで、親身になってくれる仲介業者であるのかと言ったことに注目を行い、一戸建て住宅の売却活動を進めて行く事が大切です。
