不動産投資はコンスタントに収益の出せる魅力的な金融商品ですがリスクもあります。そこで不動産投資をした際のメリットと運用のリスクを知っておくといいでしょう。
そうすることで資産運用の選択肢が増えるのです。
収益を出せるメリットがある
副業や老後のことを考えると不動産投資は魅力的な金融商品です。マンションを購入して運営すると利回りが発生します。
利回りはマンションを運用した場合、年にどれくらいの収益がでるのかを表記したものです。入居者から家賃をもらって収益を出せるので何もしなくてもお金が入っていきます。
仕事をしている人は管理会社を利用して運営すると、管理会社が面倒な作業はすべて行ってくれるのです。なので本業に差し支えなく利益が出せるため副業としては最適な商品と言えるでしょう。
マンションは高い商品ですが銀行を利用するとお金を融資してもらえます。収益の出る物件だけに銀行でも気軽に融資してくれるのです。また銀行で融資を受けると団体信用生命保険が付帯します。これはオーナーに万が一の事があった場合マンションのローン残高が0円になるのです。
物件選びのリスクについて
魅力的なマンション投資ですが、利用するときはリスクも発生します。基本的にマンションは入居者がいないと利益が発生しないです。空室があるとその部屋は人がいないため家賃が出ません。空室が多いほど利益も減少していくので常に入居者を確保しないといけないです。
これは物件の立地と大きく影響しています。周辺の駅がありスーパーマーケットといった一般生活が快適に行える好立地の物件なら利用者が多いです。基本的に都心にある物件が人気なので購入する際は都心に絞るのがいいでしょう。
またどのような人をターゲットにするかも重要になります。サラリーマンをターゲットにするときはビジネス街の近くにあるマンションを購入すると良いです。特定のユーザーをターゲットにすることで安定した入居者を確保できて、コンスタントに収益を出せる物件を見つけられます
